아파트사업부지매매
부동산 천왕 공인중개사
2022. 12. 28. 17:41
2022. 12. 28. 17:41
서초동 토지작업 완료된 사업부지 투자제안서
부동산 개요
1. 위 치 : 서울시 서초구 서초동
2. 지역지구 : 지구단위결정 고시(준주거지역 상향400%)
- 설계499.20%
(서초동1357-42일원 지구단위계획구역 지정 및 계획결정(안) 2022. 10)
3. 대지면적 : 1,856.75평
4. 지주작업 전제 : 대물70%, 매매30%/
작업기간 2개월 + 1개월내 95%
5. 평균 평당가 : 90,000천원
6. 토지비 : 1,671억원
현재상황
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가.00(주) 지분 배분40%
① 대물70% 교환 및 매매계약
② 브릿지 150억 발생
③ 인허가 후 PF대출(토+공)
④ 시공사,금융사,신탁사 선정
⑤ 민원 해결
나.10억 투자자 지분배분 60%
① 시행 경영
② 자금관리
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공동 사업제안1
가,토지작업 시행사 사업이익 지분 20%
① 대물70% 교환 및 매매계약
② 브릿지 150억 발생
③ 인허가 후 PF대출(토+공)
④ 시공사,금융사,신탁사 선정
⑤ 민원 해결
나.10억 투자자 이익지분 80%
① 시행 경영
② 자금관리가능
* 지주작업 용역비 : 3% 부담 조건
공동 사업 2안
가00(주) ( 사업인수비 120억원 토지작업 용역비 포함)
① 대물70% 교환 및 매매계약
② 민원 해결
나.10억 투자자 100% 지분
① 시행 경영 및 자금 관리
② 브릿지 150억 발생
③ 인허가 후 PF대출(토+공)
④ 시공사,금융사,신탁사 선정
⑤ 기타 업무
중개수수료: 2% 부담.
3안 은 역제안
가.00(주)
① 대물70% 교환 및 매매계약
② 민원 해결
나.10억 투자자
① 시행 경영 및 자금 관리
② 브릿지 150억 발생
③ 인허가 후 PF대출(토+공)
④ 시공사,금융사,신탁사 선정
⑤ 기타 업무
10억 투자자 역제안 가능 중개료 부담.
서초동 사업부지매매 및 공동사업추친
부동산 천왕 공인중개사
2022. 9. 23. 15:05
2022. 9. 23. 15:05
천안시 직산읍 공동주택부지인 아파트 사업부지매매
천안시 서북구 직산읍 삼은리 일원 (1BL~3BL)
공동주택부지 276,198.70㎡(83,549.73평)
민간 개발사업276,198.70㎡( 83,549.73평)
도시개발 (인,허가 접수완료)
지하2층~지상29층 공동주택 3,483~4,000세대
민간개발사업
토지 면적:276,198.70㎡ (83,549.73평)
개발계획승인/건축 인허가
1. 도시개발 (인.허가 접수완료)
2. 인허가 최종 기간 : 2022년 10월~11개월
(1.5개월이내 인.허가예상)
사 업 규 모:지하2층 ~ 지상 29층 공동주택 3,483세대 ~ 4,000세대
사 업 면 적:276,198.70㎡ (83,549.73평
제척면적:118,477.64㎡ (35,839.49평)
관보율:42.89%
사업면적:157,721.06㎡ (47,710.62평) 57.10%
연 면 적:581,407.14㎡ (175,874.87평)
지 상:392,141.87㎡ (118,622.38평)
지 하:189,265.27㎡ (57,252.49평
건 폐 율:19.91% (법정60%이하)
용 적 율:248.63% (250%이하)
매수비용:토지비: 2,500억원 + 사업권: 300억원 = 2,800억원 (용역비:3%별도)
참고사항:투자계약금 420억원 (계약금95% 지급완료)
계약금절차:(협의)- 시행사 (매수의향서)사업자등록증. 법인인감,자금표 등. 금융확인서
물배정:문제없음
인구배정:문제없음
학교배정:문제없음
인.허가 1.5개월정도 이내 완료예상.
모든 조건은 완료
면 적 : 276,198.70㎡ (83,549.73평)
토지비 : 평당/300만원
사업권 : 양수.양도비 300억
수지분석은 토지비 평당/300만원
분양가 평당/1,350만원 -. 건축비 평당/530만원 자료임
기타 조건은 자세한 사항은 미팅에서 협의
컨설팅 용억수수료 3%(부가세별도/매수측부담)
천안직산에 아파트사업 할만한 공동주택부지매매
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기초자료 보유 함.
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010-5281-9938
