[스크랩] 이축권이란?

 

 이축권이란?

                         임대물건 카페에서 바라본 백운호수 모습

 

청계동 매물 중 한 곳

 

 

오전동 저수지 (오메기 저수지)

 

 

청계동 원터마을그린벨트 해제구역 안내도

 

 

매물 중 한 곳

 

◉ 의왕시 그린벨트 구역 건축규모

삼성래미안 공인중개사 031-425-9111 / 010-6364-3005 조병헌

분 류	건폐율	용적률	규제 및 제한
그린벨트내 대지	60 %	300 %	➊거주기간 5년미만 : 200 ㎡ (60평) ❷거주기간 5년이상 : 232 ㎡ (70평) ❸G/B지정전거주자 : 300 ㎡ (90평) 모두 3층 이하만 가능 ➊은 횟수에 관계없이 증축가능 ❷❸은 1회에 한해 증축가능
그린벨트내 취락지구 대지	40 %	100 %	3층 이하만 가능
그린벨트 해제 1종전용주거지역	40 %	100 %	3층 이하만 가능
그린벨트 해제 1종일반주거지역	60 %	180 %	4층 이하만 가능

 

※ 건폐율 20%이하 적용시 높이 3층이하, 용적률 100% 이내 건축가능

 

------ 해당 지자체 확인필수 ------

◉ 이축권이란?

: 그린벨트 내의 원주민들이 새 집을 옮겨 지을 수 있는 권리(도로,하천딱지/용마루)

⓵ 도로개설 등 공익사업으로 집이 철거된 경우

⓶ 수해지역

⓷ 그린벨트 지정전 타인의 토지위에 집을 지었으나 토지주의 동의를 얻지 못해

증. 개축을 할 수 없는 경우

※ 이축권 계약시 매도인 원주민이 건축허가까지 받아서 소유권 이전 받아야 한다.

 

◉ 개발제한구역에 주택을 신축할 수 있는 토지

 

⓵ G/B지정 당시 지목이 “대지”인 토지

⓶ G/B지정 당시부터 기존의 주택이 있는 토지(가옥대장. 건축물대장 기재된)

지정전 주택이라도 건축물대장이 없는 무허가 주택은 취락지구로 이축가능

⓷ G/B구역내 기존주택 소유 농업인이 기존주택 철거 후 신축할 수 있는 자기소유의

농장 또는 과수원부지 (단,1만 ㎡ 이상. 진입로 개설 불필요시 가능)

⓸ 구역내 기존주택이 공익사업으로 수용되어 보상받은 자의 철거당시 자기소유 토지

⓹ 구역 내 기존주택이 재해로 인하여 거주할 수 없게 됐을 경우 자기소유 토지

⓺ 구역내 지정전 주택으로 토지주의 동의를 얻지 못해 증.개축을 할 수 없는 경우

취락지구내 토지

※ 외지인이 G/B구역 내에서 주택을 신축하려면 G/B지정일 이전 재목이“대”인 토지와

건물을 함께 소유해야 함.

 

                                                 청계산 입구에 즐비한 가든과 카페 안내도

 

 

백운호수 주변 GREEN BELT 토지 매물 등

         청계동 ( 청계 마을 ) 삼성래미안 공인중개사 ☎ 031-425-9111 / 010-6364-3005 조병헌

NO	부동산의 표시	면적㎡(평)	지목	매도호가 (만원)	특징 및 조건	비고
1	청계동 ***-1 : 대 청계동 ***-4 : 전	324 ㎡ (98평) 1442 ㎡ (436평) 합 534 평	대+전	35 억	1종일반. 앞,뒤 도로접. 땅모양 좋고, 숲이 우거짐	3층 40평 2001년산 융.무
2	청계동 *** : 대 청계동 ***-3 : 전 청계동 ***-4 : 전	277 ㎡ (84평) 1523 ㎡ (460평) 330 ㎡ (100평) 합 644 평	대+전	32 억	1종일반. 주차장. 도로 등 계획. 하천 옆. 현상태 양호하나 추후 보상부분이 많음	2층 60평 1995.9 생 융.무
3	청계동 ***-6 : 전	4545 ㎡ (1357평)	전	34 억	모양이 반듯하고 도로에 잘 접해있음. 도로이축권 접목시 영업건물 가능	분할매매 가능 평당250만호가 융자 약 7억
4	청계동 ***-6 전원주택	334 ㎡ (101평)	대	9 억	집단취락지역. 가격조정가 최소비용 전원주택으로 한동안 거주 가능	1층 35평 2008.11 융자 약 34000
5	청계동 ***-1외 6필지 ***-1 : 대-99평	약 670 평	대+전+잡종+창	30 억	도로 잘 접해있고 위치 좋으나 활성화 대책 필요	2층 85평 1996.4 생 융자
6	청계동 *** : 답	1544 ㎡ (467평)	답	4 억	현황도로 있으나 맹지임 위쪽 주변토지 도로개설 시 가치상승 기대 됨

 

 의왕시의 미래 명품도시 "백운지식문화밸리"가 뜨고 있습니다.

백운호수 반경 2km이내에 위치한 전원주택 부지 및 농지는 서울남부 수도권에서 여유롭고 낭만적인 전원생활을 영위할 수 있는

최적의 입지 중 한 곳이 될 것입니다.

지가상승 3단계 중 현재가 제 1단계인 개발계획 공고단계가 진행중에 있습니다.

현재가 투자의 최적기이며, 차후 개빌진행 중 상승단계. 개발완료 후 프리미엄 상승단계가 이어질 것입니다.

남보다 한걸음 발빠른 움직임은 미래에 더 많은 부의 창조와 함께 행복한 전원생활. 노후생활로 이어질 것입니다.

소득이 3만불에 접근하고 주택 보급량이 많아지면 다음은 당연히 전원주택의 시대가 도래할 것입니다.

 

 

 

◉ 백운지식문화밸리

1. 개요

❶ 위 치 : 의왕시 학의동 560번지 일원 쉘브르. 올라1.2, 빨간풍차 등 일대

▶ 백운호수 남쪽부분 약 30 만평

❷ 면 적 : 954,979 ㎡ ( 약 288,881 평 )

❸ 사업비 : 약 1조 3000억원

❹ 민간사업자 : 누토백운컨소시움 [ 누토:26%. 동부증권:15%. 유니에셋:8.9% ]

의왕도시공사 : 50.1%

❺ 사업내용 : 중저층. 저밀도 주택 - 3400세대

신세계 복합쇼핑몰, 호텔, 비즈니스센터, 국제학교, 병원 등 건립

❻ 추진일정 및 계획

★ 2012. 01 : 백운지식문화밸리 그린벨트 해제

★ 2012. 03 : 백운지식문화밸리 개발계획 승인

★ 사업기간 : 2005년 ∼ 2015년

★ 조만간 사업자 선정과 함께 보상이 시작될 예정임.

 

 

▶ 문 의 : ☎ 031-8086-7348 ( 의왕도시공사 )

                       ☎ 031-425-9111 ( 삼성래미안 공인중개사 )

       010-6364-3005 ( 조병헌 )

 

 

 

 

 

출처 : 백운지식문화밸리.421-9114.생기터 부동산

글쓴이 : 향기 원글보기

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