토지 전문 부동산 010-5281-9938

과천 동다송에 와보셔요. 한정식 요리가 깔끔하고 천연조미료를 사용하여 정말 건강식단으로 잘꾸며 졌어요.

여기는 소메몰도

저녁식사겸 반주를 합니다.

 신발들이 볼만합니다 그려!

 이것이 문어라고 한답니다,  술 안주에는 그만인것 같습니다.

 후식 다과로써 남자 형제들이 이쁘게 마련했네요.

 장고항구에서 한컷찍었는데요 날씨가 꽤나추워서 혼났어요

 아침이 너무일러서 더욱추운것 같았어요.

 우리가 머물렀던 펜숀인데요 앞에서 한것 했는데 제모습이 안보이네요.

 여기서도 안보이네요

 드디어 함께 간 우리모임 일행 전부에요

 주인님이 너무친절하여 광고겸 한것 찍어 달라나요!(허인요한 과 현학수 바오로)

 여기는 자매들만 찍었네요 의상색갈도 가지각색  예쁘지요!

왜 이렇게 다정할까요

늦가을 에 향기가 갈대의 하늘거림으로 알수 있네요

베드로 가 없네 촬영기사로 빠졌나.

양쪽 말뚝안에 여인의 향기가 가득하네

불어 오는 찬바람을 등에 지고 멋진포즈로 찰칵

베드로네 부부

현학수 바오로 부부

박은주 루시아 와 유스티나

김규현 베드로 바로 저입니다. 옆에는 사랑하는 제 아내  이순옥 유스티나 죠.

김병주 도미니코 부부입니다.

허인요한 부부입니다.

   주택 경기 사이클을 살펴볼 때, 올 하반기는 매도보다는 매수를 고려해야 할 때로 보인다. 최근 들어 금리 부담을 이기지 못한 급매물, 실망매물이 다수 출시되는 등 시장은 공급우위, 수요자 중심으로 더욱 위축되고 있다. 6월 이후 비수기와 장마철이 겹치면서 매수자 실종 현상이 나타나 집값 하락폭은 더욱 커지는 양상이다. 하지만 이런 현상은 오래가지 않을 것 같다. 왜냐하면 주택 경기는 통상 1년에 2차례(2~3월, 8~9월)의 성수기와 2차례(5~6월, 11~12월)의 비수기가 존재하므로 가을 이사철이 개시되는 7월 중순 이후 시장 상황이 달라질 수 있기 때문이다. 실수요자라면, 비수기의 급매물을 노릴 경우 시세보다 5% 저렴한 저가 매수가 가능하다. 경매나 공매를 통해 매수하는 방법도 권할 만하다. 그렇다면 미래의 유망지역은 어디일까.
   
   부동산 투자는 지역선택이 가장 중요하다. 인구증가, 소득증가와 더불어 인프라스트럭처(SOC)가 증가하는 대도시와 수도권 지역이 비교적 유망하다. 대도시 중에서는 부산·대전·울산이, 그리고 수도권 중에서는 성남·용인·수원·남양주·김포·평택 등 남부지역에 관심을 가질 필요가 있다. 서울시의 2030도시기본계획안에 따르면 도심과 함께 3핵으로 격상된 강남·영등포 지역과 3부핵으로 부상한 청량리·왕십리 일대 그리고 거점지역 중에서는 잠실·천호·강동·사당·목동·군자·신상봉·연신내·불광동 일대가 발전 가능성이 높다. 역세권 중에서는 신사역·삼릉공원역·강남구청역·남부터미널역·석촌역·천호역·신당역·약수역·구의역·청구역·사당역 등의 지역이 더블 역세권(지하철·버스 환승이 교차되는 지역) 개발효과가 클 전망이다.
   
   
   추가 금리인상 가능성에 대비해야
   
   마땅한 대상 부동산을 살피기 위해 우선적으로 따져봐야 할 요소로는 다음과 같은 것들이 있다. 첫째, 단독주택과 단독주택지의 인기는 상한가를 달리고 있다. 대도시와 수도권의 경우 도심권 단독주택과 택지개발지구의 단독주택지에 대한 수요는 도시형 생활주택용지 수요 등으로 점증하고 있다. 또한 50대 이상의 은퇴계층을 중심으로 도심 근교의 친환경, 생태주택에 대한 관심증가로 제2경부고속도로 예정지(하남·광주·용인·안성·이천), 해안가 등의 토지에 투자하는 것도 관심을 가질 만하다.
   
   둘째, 도시형 생활주택, 원룸주택, 소형오피스텔, 단지 내 상가 등 소위 ‘수익형 부동산’은 도심권으로의 인구 증가, 직주근접시장, 1~2인 가구 증가, 소득 양극화, 600조원이 넘는 풍부한 유동성 등을 바탕으로 투자자의 발길을 계속 끌어당길 전망이다.
   
   셋째, 특별청약자격요건을 갖춘 무주택자는 보금자리주택을, 어느 정도 자금력을 갖춘 청약통장 보유자는 분양가 상한제 아파트를, 중산층 이하의 무주택자는 시프트(장기 전세 아파트)를 각각 공략하는 전략이 괜찮아 보인다. 청약통장도, 특별청약자격도 없고 전세금만 달랑 보유한 전세입자라면 도심역세권의 소형다세대, 연립주택 등 빌라 투자가 제격이다. 이밖에 재건축은 분양가 상한제 폐지, 재건축 초과이익 환수제 수정 등 각종 규제완화 정책이 추진되고, 가격도 바닥권에 근접해 현 단계에서는 처분보다는 보유하는 전략을 펴는 것이 낫다.
   
   끝으로 하반기 투자 시 주의할 점은 무엇보다 추가금리의 인상 가능성에 대비해야 한다. 주택은 급등여력이 크지 않은 만큼, 대출금을 집값의 30~40% 이내로 한정하고 시세차익 목적보다는 장기적인 실거주 혹은 월세수익 목적으로 접근할 필요가 있다.